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河南快赢481最近30期:部分銀行首套房利率上浮背后:實際上是變相拒貸

近日,有消息稱上海部分銀行首套房貸利率又提高,在基準利率基礎上再上浮10%或20%,真假?
  記者從滬上多家大型房產中介及部分銀行處了解到,事實上,目前將首套房利率上浮至基準利率以上的僅是少數中小股份制銀行,包括四大行在內的大多數銀行目前首套房貸款利率依然保持基準利率9折或95折。
  業內人士普遍認為,雖然還有部分銀行首套房可以給到9折優惠利率,但審批難度越來越大,且大多有附加條件。隨著銀行全年可發放貸款額度越來越少,房貸政策繼續收緊或將是大勢所趨,上海首套房95折優惠利率將成為市場主流,但目前看來,普遍上浮至1.1倍甚至1.2倍的可能性并不大。
  記者6日多方采訪了解到,在上海,目前首套房利率上浮至基準利率以上10%或20%的,只有民生銀行、中信銀行等少數銀行,并不代表市場主流。且這幾家銀行主要由于信貸額度相對較少,在銀行考核指標的壓力下,只得將有限的信貸資源傾向于消費貸或經營性貸款等利潤較高的業務種類。對于房貸尤其是首套房貸這種利潤薄甚至存貸利率倒掛的業務,這些股份制銀行通過上浮利率的方法,實際上是變相拒貸。
  “市面上明明有95折甚至9折優惠利率,誰還會找利率上浮的銀行貸款?所以這幾家銀行目前幾乎暫停了首套房貸款業務。”一家大型中介按揭部負責人告訴記者。
  “上浮利率算好的了,能貸到錢就不錯了。”滬上某股份銀行一位中層告訴記者,目前銀行信貸資源本來就很緊張,監管部門又要求銀行房貸回歸實業。在盈利壓力、考核指標等多重壓力下,市場化程度較高的股份制銀行難免將有限的資金投向更賺錢的業務。
  目前來看,這種針對首套房的變相拒貸還只是個別現象,目前上海包括四大行在內的大多數銀行對首套房還有95折甚至9折優惠利率。上海中原地產交易按揭首席專員顧鳳云告訴記者,目前中國銀行、建設銀行、農業銀行、農商行、郵政儲蓄銀行等多家銀行首套房還可以做到9折優惠利率。各家銀行的二套房利率基本都是基準利率上浮10%,近期沒有變化。
  不過目前首套房9折利率審批越來越緊,工商銀行、招商銀行等均已將首套房優惠利率提升至95折,且工行已發文明確要求自6月1日起,首套房利率不得低于95折。在業內人士看來,工商銀行是滬上房貸業務量最大的銀行,其政策具有一定的風向標意義。“首套房利率上調至基準利率95折,這將成為市場主流。”顧鳳云預計,隨著銀行全年可發放貸款的逐漸減少,房貸政策不排除進一步收緊的可能。
  不過,業內人士普遍預計,即便信貸政策進一步收緊,如果不是樓市調控宏觀政策再出大招,上海首套房利率普遍上浮至基準利率1.1倍甚至1.2倍的可能性目前看來并不大

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